int(166)
בנק שימושים לנכסים עירוניים בבת ים
האתגר
עיריית בת-ים נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה רחבת היקף, הכוללת פרויקטים מגוונים של התחדשות עירונית שצפויים להכפיל את אוכלוסיית העיר בעשור הקרוב ולהגיע ל-200,000 תושבים.
במסגרת פרויקטים אלו, עתידים להימסר לעירייה עשרות נכסים ציבוריים לשימוש קהילתי.
האתגר המרכזי: פיתוח בנק שימושים חכם שיתאם את צרכי העיר המתפתחת, ייתן מענה למגוון קהלים ויתרום לקיימות, לקהילה ולצמיחה הכלכלית העירונית.
מה עשינו?
-
מיפוי כולל של הנכסים הציבוריים בעיר לפי חלוקה לרובעים ותתי-אזורים: צפון-מערב, רובע העסקים, דרום-מזרח, רמת יוסף, רמת הנשיא.
-
הגדרת פרמטרים לקביעת שימוש מיטבי, כולל נגישות, קהל יעד, תועלת ציבורית, והתכנות כלכלית וחברתית.
-
ניתוח עוגנים עירוניים קיימים ופוטנציאליים בכל רובע, ליצירת סינרגיה ושילוב שימושים.
-
בניית מודלים כלכליים לנכסים נבחרים, לבחינת היתכנות כלכלית של השימושים המוצעים.
-
גיבוש מפת שימושים מוצעת, הכוללת תמהיל מגוון של פעילויות קהילתיות, חינוכיות, מסחריות ותרבותיות לפי אזורים.
האימפקט
הפרויקט העניק לעיריית בת-ים כלי אסטרטגי ראשון מסוגו, המאפשר תכנון וניהול מושכל של נכסים עירוניים מתוך ראייה כוללת, מבוססת נתונים, ומתואמת עם החזון העירוני.
באמצעותו ניתן:
-
ליצור שקיפות בתהליך קבלת ההחלטות, ולהבטיח חלוקה צודקת ושקולה של משאבים עירוניים בין האזורים והתושבים.
-
לבסס תיעדוף מוסדר של שימושים עירוניים, לפי קריטריונים של תועלת ציבורית, נגישות, קיימות והתאמה לקהל היעד.
-
לגבש תשתית לקבלת החלטות מבוססת נתונים, שמספקת למקבלי ההחלטות תמונת מצב מלאה ומעודכנת על כלל הנכסים העירוניים והשימושים האפשריים בהם.
-
למקד השקעות עירוניות באופן יעיל, בהתאם לאזורים בעלי פוטנציאל גבוה להשפעה קהילתית, חינוכית או כלכלית.
-
לבחון הזדמנויות לשותפויות ציבוריות-פרטיות, תוך ניתוח כדאיות כלכלית ופוטנציאל לפיתוח אזורי.
-
לעודד פיתוח כלכלה מקומית, על ידי שילוב שימושים מסחריים ותמיכה ביזמות מקומית, במיוחד באזורים מתחדשים.
-
לחזק את הקשר בין תכנון למרחב ולתושבים, כך שכל שימוש בנכס יתרום לחיים האורבניים, לחוסן הקהילתי ולזהות המקומית.
